<< читать >>  << Скачать EPUB & FB2 >>

   
   "Недвижимость, INSIDE - 2"
  Продолжение вышеупомянутой книги.

Начну резко и безапелляционно: реальности московского рынка недвижимости завалены пеплом глобальной безграмотности его участников, не хуже Геркуланума и Помпеи, вместе взятых. Здесь, говоря об удручающей безграмотности, имею в виду и клиентов, и профессиональных участников рынка. При этом клиентов можно оправдать их излишней доверчивостью и, к сожалению, порой неоправданным преклонением перед «агентством недвижимости», а безграмотность «профессионалов» нельзя оправдать ничем и никак. Одно сочетание: «безграмотность профессионалов» – жуть! Но не все такие, остальных сложившееся положение вещей очень устраивает – работать проще, вот и помалкивают. Или, что хуже, еще более «туманят» пухлыми фолиантами, в которых черт ногу сломит, рассчитывая на: «Печатный всякий лист быть кажется святым»*¹.
На вопросы от понимающего клиента: «Что?», «Откуда?» и «Почему?» не получится ответить: «Так надо», или: «Всё нормально» – его это не устроит. Следствие – уйдет. А другого ответа агент, умеющий только хлопать глазами, не даст – не учили, это не нужно, да и сами учителя порой толком в вопросе не разбираются. При этом всем хочется жить, работать и зарабатывать, вот и продолжают копошиться, «кошмаря» клиентов в уютном пепельном мареве небылиц.
Не может вырасти цивилизованного рынка в этом кошмаре – не может.
Но решение написать эту книгу было принято по другой причине. Немного под давлением, основательным, моих многочисленных знакомых, в один голос твердивших: «Леха, тебе самому не обидно, твои рассказы валяются по всему интернету, переписанные и пересказанные, как свои, по сто раз!». Ответ: для того и писались, не жалко. Рассказики, байки и «забавные случаи» не жалко, а вот перевираемые ответы на день через день задаваемые одни и те же вопросы жалко. Вот их-то я решил собрать под одну обложку: целее будут. Плюс прагматизм: вопрос – пожалуйте готовый ответ, вот книжка, в ней содержание, находим вопрос – страница такая-то, ответ.
Собрал, как и планировал – фигня полная. Местами «на одном дыхании», а порой просто жуть-жуткая: согласно закону номер …. в редакции постановления …. с изменениями от … на базе статьи номер … исходя из пояснительного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда номер такой-то от такого-то числа. Такую абракадабру ни один человек не осилит.
Правил, резал, пересказывал «простыми словами» и «сластил» забавными примерами из личной практики. Итого: изначальный план сбора под одну обложку ранее написанных статьюшек, советов, рассуждений и прочее потерпел фиаско.
Ранее написанные «склейки» для основных текстов, в которых и состоит суть данной книги, трещали по швам, настойчиво требуя главного героя. Не стал придумывать всяких «Вася из Таганрога», «Сеня из Уфы», или просто «он» – от первого лица. Аз есьм.
Да, получилась практически «моя история покорения Москвы». Местами приукрашенная – надо было как-то замазать «интимные» моменты, но, по большей части, реальная.
И вот здесь скрывался зверь пострашнее не хотевших склеиваться эпистоляций – банальщина: сейчас каждый, и я в том числе, не знающий, чем заняться возле компьютера, мнит себя писателем, по-стахановски вываливая в интернет терабайты ничего не несущих записей в блогах и твиттах. Сухо рассуждая на «серьезные темы» или рисуя героические баталии с мускулистыми главными героями, небрежно попыхивающими сигарами и помахивающими мечами на самых верхних этажах офисных центров Москва-Сити. Нещадно заливая мозги читателей постулатами их видения жизни, морали и права, которые открылись им с саркастических вершин нагромождения букв собственных «нетленных произведений».
А здесь пойдем другим путем: снимаем галстук и деловой костюм с московского рынка недвижимости – смотрите и удивляйтесь, под ним скрыты давно не менянные пролетарские семейники.
Сколь было возможно, старался не отходить от реальной истории, но названия тех агентств, что и поныне действуют, скрыл. Причин – две.
Первая – они мне за рекламу не платят. Вторая – не имею ни малейшего желания судиться с ними на тему защиты чести, достоинства и деловой репутации. А они засудят, если вынести на всеобщее обозрение, что в этом, О-ГО-ГО каком агентстве, обобрать клиента, подсунув ему на подпись договор с «мелким шрифтом внизу страницы» – нормальная практика. Не мне их судить, поэтому – в тень.
В тень все преднамеренные банкротства, списания денег, выписки «за сто первый» и прочая. Много чего было. Да и кто из сейчас высоко сидящих в начале девяностых не лез по головам, отвоевывая себе место под солнцем? Только тот, кто смог это хорошенько спрятать, ушатами набрасывая сверху тонны объяснений, подаваемых по конвейерной ленте, сразу из-под пера батальона пресс-секретарей. И сейчас молчит в тряпочку.
А лучше считайте, что всё это один сплошной вымысел, воспринимать будет проще, постепенно привыкая к амбре тех самых «недельных пролетарских труселей».
Однако максимальное сохранение в описаниях реальных мест, названий и времени действий позволило мне очень удачно, на мой взгляд, разделить книгу на две части. В первую часть, которою долженствует объяснить, почему я считаю себя вправе на эти темы рассуждать и что-то советовать, лишь вплетены некоторые полезные для знания реалии московского рынка недвижимости. Так сказать, в контексте повествования о романе провинциального мальчика и московских каменных джунглей. Практически любовного романа. Но, с другой стороны: «Кака така любовь, по пьяни всё завертелось»*².
Часть вторая – совсем иной коленкор: четко, жестко, с конкретными примерами и бесконечным цитированием законодательства. Местами такая тоска зеленая, что, жалея рассудок взявшихся читать оную книгу для развлечения или из академического интереса, выделил их предупреждениями, типа: «Attention! Болото до следующего абзаца», можете смело их пролистать, если квартиру покупать/продавать или сдавать/снимать не собираетесь. Все номера законов и постановлений сохранил, дабы желающие прочитать их в оригинале, а не моем пересказе (некоторые цитирую, а те, что для восприятия неподготовленного мозга сложноваты, пересказываю попроще), для более глубокого изучения вопроса, легко могли их разыскать. В том же интернете – без проблем.
Здесь попытка доступным языком преподнести знание, сколь есть, московского рынка недвижимости, чтобы любой прочитавший мог на нем сориентироваться и не только не попасть в ловушки «просто аферистов», но и не дать себя облапошить с виду очень порядочным риэлторам, с портфелями и в галстуках, из «крупного агентства». Так сказать, отчего бы не примерить на себя костюм Muckrakers*³?
Итак – проше, панове – «Над всей Испанией безоблачное небо»*⁴, что получилось, то получилось. Писатель из меня никудышный, как балерун из сумоиста, поэтому бесконечно высока вероятность того, что эта книга так и останется единственным моим опусом на бумажном носителе. А там как знать – по-прежнему продолжаю заниматься недвижимостью, день через день сталкиваясь с забавными и курьезными случаями, записываю их, на всякий случай, может спустя какое-то время сподоблюсь и их собрать в кучку, под одну обложку.

P.S. В тексте я постоянно прыгаю между понятиями «наём» и «аренда»: наймодатель – арендодатель, наниматель – арендатор, иногда подменяя их на самовыдуманные «сдаватель – сниматель», это намеренно. В чем разница между наймом и арендой, в книге есть. Также есть разница между «риЭлтор» и «риЕлтор». Хоть и занимаются они одним и тем же, разница между ними есть, и в чем она, тоже описано. Между этими терминами я также постоянно прыгаю, но уже не произвольно, а со «злым умыслом» - может кто заметит и сарказм оценит.


*¹Из сатирического стихотворения «Чужой толк» (1795) поэта Ивана Ивановича Дмитриева (1760—1837):
А наших многих цель — награда перстеньком,
Нередко сто рублей, иль дружество с князьком,
Который отроду не читывал другова,
Кроме придворного подчас месяцеслова;
Иль похвала своих приятелей, а им
Печатный всякий лист быть кажется святым.

*²Фраза из кинофильма «Любовь и голуби» Владимира Меньшова (Мосфильм, 1984 г.)

*³Muckrakers. Буквально: Люди с навозными вилами. Слова 26-го президента США (1901-1909) Теодора Рузвельта (1858-1919), сказанные им в речи (14 апреля 1906 г.) о критически настроенных американских журналистах, которые пристально следили за действиями правительства и «сильных мира сего» и раскрывали их неблаговидные поступки. Первоисточник выражения — поэма английского поэта Джона Беньяна (1628—1688) «Путь паломника» (1678), во второй части которой говорится о «человеке с навозными вилами» (the man with the muckrake).

*⁴Кодовая фраза, послужившая сигналом к началу восстания под предводительством Франсиско Франко. Испания, 18 июля 1936 года.